Opis nieruchomości
SKRAJNY SEGMENT OD DEWELOPERA I Wawer Las I 130m2 plus MIEJSCE POSTOJOWE i OGRÓDEK I 2 111 400 zł
Sprzedaję nowoczesny, dwukondygnacyjny segment w prestiżowej i kameralnej inwestycji na granicy Gocławia i Wawra.
Dom w podwyższonym stanie deweloperskim, bez PCC, bez prowizji Agencji.
ROZKŁAD I WYMIARY POMIESZCZEŃ
Dom charakteryzuje się przemyślanym i nowoczesnym rozkładem, który zapewnia pełną prywatność i wygodę wszystkim domownikom:
PARTER (Powierzchnia użytkowa: 55,97 m²)
1. Salon z aneksem kuchennym (33,21 m²): Serce domu. Przestronna, otwarta przestrzeń z wyraźnie wydzieloną strefą wypoczynkową, miejscem na duży stół jadalniany oraz ergonomicznym aneksem kuchennym. Duże okna tarasowe optycznie powiększają wnętrze i otwierają je na ogród.
2. Gabinet I (8,87 m²): Kameralny, jasny pokój usytuowany w przedniej części domu. Doskonale sprawdzi się jako biuro, pokój dla gości lub biblioteczka.
3. Łazienka I (3,59 m²): Funkcjonalna łazienka na parterze, mieszcząca m.in. kabinę prysznicową, umywalkę oraz WC.
4. Przedpokój (7,34 m²) & Pomieszczenie gospodarcze (2,96 m²): Wygodna strefa wejściowa z miejscem na pojemne szafy wnękowe.
Z przedpokoju dostępna jest praktyczna komórka/schowek - idealna na pralkę, suszarkę lub domową spiżarnię.
Dodatkowo: Wspólny przedsionek dla dwóch lokali zapewniający barierę termiczną i akustyczną oraz klatka schodowa (4,55 m²).
PIĘTRO (Powierzchnia użytkowa: 67,67 m²)
5. Sypialnia główna / Master Bedroom (17,15 m²): Największy pokój na piętrze. Oferuje ogromną przestręń aranżacyjną z wydzielonym miejscem na duże łóżko małżeńskie, biurko do pracy oraz garderobę lub system szaf.
6.Pokój dziecka / Sypialnia II (13,74 m²): Ustawnym pokój o ekspozycji zachodniej/północnej z miejscem na łóżko, biurko i przechowywanie.
7.Pokój dziecka / Sypialnia III (10,51 m²): Jasny pokój idealny dla młodszego dziecka, mogący również pełnić funkcję pokoju gościnnego.
8.Gabinet II (10,86 m²): Drugie niezależne pomieszczenie biurowe na piętrze (częściowo pod ściętą linią architektoniczną / z możliwością indywidualnej aranżacji ścian działowych).
9.Dwie łazienki (5,55 m² oraz 3,68 m²): Duża łazienka (5,55 m²) pozwala na montaż komfortowej wanny, podczas gdy mniejsza (3,68 m²) idealnie sprawdzi się jako szybka strefa sanitarna z prysznicem.
10.Korytarz (6,18 m²): Komunikacja łącząca wszystkie pokoje.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
* Aż 6 pokoi! Unikalny projekt oferuje przestronny salon, 3 komfortowe sypialnie oraz 2 niezależne gabinety (jeden na parterze, drugi na piętrze). To rzadkość na rynku - idealne rozwiązanie dla par pracujących w trybie Home Office.
*Duży, narożny ogród (114 m²): Przestrzeń ogrodowa otacza dom z dwóch stron, dając poczucie prywatności i ogromne możliwości aranżacyjne (taras, strefa grillowa, plac zabaw dla dzieci).Doskonałe doświetlenie:
*Przemyślana ekspozycja oraz duże, panoramiczne przeszklenia w salonie sprawiają, że wnętrze tonie w naturalnym świetle przez cały dzień.
*Aż 3 łazienki (jedna na parterze, dwie na piętrze) eliminują poranny pośpiech, a dedykowane pomieszczenie gospodarcze pozwala utrzymać dom w idealnym porządku.
*Elastyczność aranżacji: Konstrukcja ścian działowych na piętrze umożliwia zmianę układu pomieszczeń i dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb Twojej rodziny.
*Wszystkie media miejskie.
W OFERCIE DEWELOPERA SĄ RÓWNIEŻ INNE WIELKOŚCI DOMÓW I DZIAŁEK W TEJ INWESTYCJI
LOKALIAZJA Na styku Wawra i Gocławia łączy w sobie podmiejski spokój z pełną infrastrukturą miejską:
- Dojazd do Centrum: Tylko 15-20 minut samochodem dzięki bliskości Wału Miedzeszyńskiego i Trasy Siekierkowskiej.
- Komunikacja miejska: 5 minut spacerem do najbliższego przystanku autobusowego.
- W bliskiej perspektywie planowana stacja trzeciej linii metra "Gocław".
- Bogata infrastruktura handlowa Gocławia (Lidl 4 min autem, Biedronka 5 min, CH Promenada).
- Liczne ścieżki rowerowe wzdłuż Wisły i zielonych terenów Zakola Wawerskiego.
Cena podana w ogłoszeniu dotyczy zakupu w stanie deweloperskim.
Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod klucz - Współpracujemy z firmami wykończeniowymi.
Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić Twoją zdolność kredytową.
Zapraszam na prezentację,
Dominika Wódkowska
517209655
* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
